Dreifamilienhaus zur Kapitalanlage

Das Drei-Familien-Haus wurde im Baustil des Historismus errichtet. Hinter dem Gebäude ist eine erhöhte Gartenfläche gelegen. Das Gebäude ist ein Kulturdenkmal im Sinne der §§ 2, 12 Denkmalschutzgesetz BW. Als solches ist es möglich für Sanierungsmaßnahmen Abschreibungen nach §§ 7 i, 10 f und 11 b Einkommensteuergesetz vorzunehmen. Jährliche Mieteinnahmen derzeit 23076,-€

In dem Gebäude befinden sich drei Vierzimmerwohnungen. Die Wohnungen sind mit separaten Toiletten ausgestattet. Ein Grundriss der Wohnungen ist bei den Bildern beigefügt. Die Wohnungen werden mittels Gasetagenheizungen beheizt. Zwei Thermen sind dabei neueren Baujahres.

Die Stadt Mühlacker ist ein Mittelzentrum in der Region Nordschwarzwald mit rund 26000 Einwohnern und Große Kreisstadt des Enzkreises. Sie liegt rund 15 km nord-östlich von Pforzheim und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Stadt liegt verkehrsgünstig. Die Bundesstraße 10 verläuft durch Mühlacker und die Bundesstraße 35 ist in 5 Minuten zu erreichen. Die Bundesautobahn 8 ist in rund 10 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Mühlacker ist Intercityhaltepunkt und liegt an der Bahnlinie Karlsruhe – Stuttgart. Es bestehen Stadtbahnanschlüsse nach Pforzheim, Bretten, Bruchsal, Vaihingen an der Enz und Bietgheim- Bissingen. Das Haus befindet sich ca. 2 min Fußweg vom Busbahnhof und Bahnhof entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Sowohl Kindergärten als auch alle Schularten sind zu Fuß gut zu erreichen. Das Verkaufsobjekt liegt im oberen Bereich der Straße ca. 200 Meter vom Bahnhof entfernt. Direkt vor dem Gebäude sind straßenseitige Parkplätze.

Eine Wohnung ist auf den 30.11.2011 gekündigt und steht damit ab dem 01.12.2011 zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, sodass ein späterer Verkauf als Eigentumswohnungen möglich ist.